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Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Bienstädt beträgt durchschnittlich 25 €/m² (Stichtag 2024). Die Preisspanne reicht von 3 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 60 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 5 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 12.400 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
In Bienstädt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert der bebauten Flächen bei 25 €/m² (Stand: Januar 2024). Die Werte bewegen sich zwischen 3 € und 60 € pro Quadratmeter. Insgesamt wurden 5 bebaute Bodenrichtwertzonen ausgewertet.
Die Preisentwicklung der Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Bienstädt zeigt einen deutlichen Anstieg von 50.3%. Diese Dynamik spiegelt die aktuelle Marktsituation wider.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Bienstädt (Stichtag 2024-01-01) zeigen ein differenziertes Bild des lokalen Immobilienmarktes.Mit durchschnittlich 25 €/m² bewegt sich Bienstädt im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2017 bis 2024 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 50.3% erhöht.
Daten für Standortanalyse für Bienstädt
26 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 60 €/m² |
| Mischgebiet | 45 €/m² |
| Mischgebiet | 8 €/m² |
| sonstige Sondergebiete | 8 €/m² |
| sonstige Sondergebiete | 3 €/m² |
Von 2017 bis 2024 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bienstädt um ca. +50.3% auf 25 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Bienstädt (Ø 25 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Bienstädt 5 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 3 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 60 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von Gutachterausschüssen der Bundesländer ermittelt und sind amtliche Durchschnittswerte. Sie sind keine verbindlichen Kaufpreise, sondern Orientierungswerte. Detaillierte Erklärungen zur Ermittlungsmethodik, rechtlichen Verbindlichkeit und allen relevanten Fachbegriffen finden Sie in unserem Glossar unter mAI Estate.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.