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Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Schöneiche bei Berlin beträgt durchschnittlich 207 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 90 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 330 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 3 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 103.335 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
In Schöneiche bei Berlin liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert der bebauten Flächen bei 207 €/m² (Stand: Januar 2025). Die Werte bewegen sich zwischen 90 € und 330 € pro Quadratmeter. Insgesamt wurden 3 bebaute Bodenrichtwertzonen ausgewertet.
Die Preisentwicklung der Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Schöneiche bei Berlin zeigt einen deutlichen Anstieg von 392.1%. Diese Dynamik spiegelt die aktuelle Marktsituation wider.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Schöneiche bei Berlin (Stichtag 2025-01-01) zeigen ein differenziertes Bild des lokalen Immobilienmarktes.Mit durchschnittlich 207 €/m² bewegt sich Schöneiche bei Berlin im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 392.1% erhöht.
Daten für Standortanalyse für Schöneiche bei Berlin
7 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche | 360 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 340 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 330 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Münchehofe) | 210 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 200 €/m² | |
| … 15 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Freizeitgartenfläche | 15 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 15 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 15 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche (Dahlwitz-Hoppegarten) | 15 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche (Münchehofe) | 15 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin um ca. +392.1% auf 207 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin (Ø 207 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Schöneiche bei Berlin 3 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 90 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 330 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von Gutachterausschüssen der Bundesländer ermittelt und sind amtliche Durchschnittswerte. Sie sind keine verbindlichen Kaufpreise, sondern Orientierungswerte. Detaillierte Erklärungen zur Ermittlungsmethodik, rechtlichen Verbindlichkeit und allen relevanten Fachbegriffen finden Sie in unserem Glossar unter mAI Estate.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.