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Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Birkenwerder beträgt durchschnittlich 206 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 44 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 400 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 5 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 102.900 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
In Birkenwerder liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert der bebauten Flächen bei 206 €/m² (Stand: Januar 2025). Die Werte bewegen sich zwischen 44 € und 400 € pro Quadratmeter. Insgesamt wurden 5 bebaute Bodenrichtwertzonen ausgewertet.
Die Preisentwicklung der Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Birkenwerder zeigt einen deutlichen Anstieg von 290.1%. Diese Dynamik spiegelt die aktuelle Marktsituation wider.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Birkenwerder (Stichtag 2025-01-01) zeigen ein differenziertes Bild des lokalen Immobilienmarktes.Mit durchschnittlich 206 €/m² bewegt sich Birkenwerder im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 290.1% erhöht.
Daten für Standortanalyse für Birkenwerder
6 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 400 €/m² |
| Allgemeines Wohngebiet | 350 €/m² |
| Allgemeines Wohngebiet (Borgsdorf) | 340 €/m² |
| Allgemeines Wohngebiet | 330 €/m² |
| Allgemeines Wohngebiet | 330 €/m² |
| Wohnbaufläche | 160 €/m² |
| Gewerbegebiet | 95 €/m² |
| Sondergebiet für Erholung | 44 €/m² |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Birkenwerder um ca. +290.1% auf 206 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Birkenwerder (Ø 206 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Birkenwerder 5 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 44 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 400 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von Gutachterausschüssen der Bundesländer ermittelt und sind amtliche Durchschnittswerte. Sie sind keine verbindlichen Kaufpreise, sondern Orientierungswerte. Detaillierte Erklärungen zur Ermittlungsmethodik, rechtlichen Verbindlichkeit und allen relevanten Fachbegriffen finden Sie in unserem Glossar unter mAI Estate.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.