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Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Bernau bei Berlin beträgt durchschnittlich 245 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 22 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 550 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 60 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 122.525 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
In Bernau bei Berlin liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert der bebauten Flächen bei 245 €/m² (Stand: Januar 2025). Die Werte bewegen sich zwischen 22 € und 550 € pro Quadratmeter. Insgesamt wurden 60 bebaute Bodenrichtwertzonen ausgewertet.
Die Preisentwicklung der Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Bernau bei Berlin zeigt einen deutlichen Anstieg von 256.9%. Diese Dynamik spiegelt die aktuelle Marktsituation wider.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Bernau bei Berlin (Stichtag 2025-01-01) zeigen ein differenziertes Bild des lokalen Immobilienmarktes.Mit durchschnittlich 245 €/m² bewegt sich Bernau bei Berlin im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 256.9% erhöht. Die Analyse basiert auf 60 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 22 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 550 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Bernau bei Berlin
6 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Gemischte Baufläche | 550 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 500 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 450 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 440 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 420 €/m² | |
| … 69 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Sonderbaufläche | 28 €/m² | |
| Sonderbaufläche (Basdorf) | 23 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 22 €/m² | |
| Sonderbaufläche | 22 €/m² | |
| Sonderbaufläche (Schwanebeck) | 19 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin um ca. +256.9% auf 245 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin (Ø 245 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Bernau bei Berlin 60 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 22 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 550 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von Gutachterausschüssen der Bundesländer ermittelt und sind amtliche Durchschnittswerte. Sie sind keine verbindlichen Kaufpreise, sondern Orientierungswerte. Detaillierte Erklärungen zur Ermittlungsmethodik, rechtlichen Verbindlichkeit und allen relevanten Fachbegriffen finden Sie in unserem Glossar unter mAI Estate.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.